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上海一家大型基金公司内部人士对第一财经称,私募与公募的投资者专业度存在较大的差异性。私募产品的投资者门槛为100万元,但公募的门槛低至10元左右,前者的投资者不仅可投资金额大,专业度也较高;后者的专业知识明显匮乏,习惯于追涨杀跌,每每在市场高点之际,跑步进场的冲动尤为突出。在2007年、2015年牛市高点期间,大量公募基民选择进场,使得百亿巨无霸、按比例配售现象频出,而从事后的情况来看,这也成了市场重要的反向指标。

海底捞8月21日发布的财报显示,今年上半年,公司实现收入116.95亿元,同比增长了59.3%;实现净利润9.11亿元,同比增长41%;这半年时间,有1.09亿人次光顾海底捞。受到这份财报刺激,海底捞今天(8月21日)股价大涨,创上市以来新高,截至收盘,股价报34.3港元,上涨7.69%,市值达到了1818亿港元,今年以来股价上涨100.4%。

BusinessInsider沃尔玛聘请运通前高管为首席客户官沃尔玛已聘请美国运通前高管詹尼·怀特塞德担任其首任首席客户官。怀特塞德的首要职能是监督管理线下和和线上渠道的整个客户体验过程,包括获取新客户、确保他们拥有无缝购物体验以及解决出现的任何问题。据《福布斯》报道,她还将致力于确保线下和线上的协同工作。这一新角色是沃尔玛努力变得更加以顾客为中心的一部分。在目前竞争激烈的零售环境中,创造一个以顾客为中心的新角色反映了沃尔玛为脱颖而出而努力提供最令人满意的购物体验。这一点尤为重要,因为这家零售巨头继续与竞争对手亚马逊展开竞争,而亚马逊的在线客户体验目前比它更受欢迎。

此外,数据指出我国1-7月份社会消费品零售总额同比增9.3%,处于自2004年以来最低点。大部分媒体将这一波国民消费下行归咎于高房价的溢出效应。对于这一轮房租暴涨问题,铺天盖地的媒体评论更是将矛头对准租赁中介尤其是长租公寓,租金暴涨所带来的担忧也多指向对居民消费需求的抑制。诚然,不断攀升的房租与居民消费水平下降之间存在着显而易见的关系,但是租金暴涨对国民经济生产的总体影响以及对行业的冲击当前舆论却甚少考量。换言之,除了有可能导致的消费降级外,租金暴涨最终碰触到实体经济哪些痛点?租赁成本上升的影响如何传导至宏观经济与市场?哪些行业部门受影响最大?对于这些问题,定性分析与评论很难给出满意的答案。为了更为直观地分析这一经济现象与结果,本文将利用英飞咨询(ISM)一般均衡模型(CGE)模拟量化租金上涨对国民经济与各行业的影响。

从我们的经济模型模拟的结果可看出,租金上涨、租赁成本增加将会对我国宏观经济造成深远影响。房租暴涨触动的不仅是国内消费者的痛点,对实体经济的打击也不容忽视。消费降级与投资下滑的双重冲击将会导致经济下行风险。首先对于消费者来说,房地产资产日渐成为财富分层的分水岭。面对不断攀升的房价和房租,住房成本和居民收入之间逐渐拉大的差距成为底层乃至“中产”阶层不可承受之重。对于人口流动增长较快的一线城市,供需不平衡导致的市场失衡将进一步助推房租、房价上涨。以北京市为例,2017年北京市工资平均增速为8.4%,但是平均房租涨幅高达29.7%,是工资增长涨幅三倍多。而租金暴涨所带来的生活成本增加无疑又会进一步给城市“无产者”带来沉重一击。目前在房地产市场受到调控、房价趋于稳定时,逐利资本在政策支持下又大举进入租赁市场。当房地产商和中介机构对租赁市场具备一定操控能力时必然会大幅提高租金以获得高租金回报率。这些机构借助金融杠杆融资抢夺房源,这不仅加剧了租金价格上涨也给租赁市场带来一定的金融风险。

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